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Ahi Forges está metiendo la pata hasta el fondo. El que especula es el comprador, ya que en el caso de que el piso valga mas pasta el banco no se la queda.
Los bancos no venden pisos, los bancos prestan pasta y en la medida de lo posible intentan asegurarse la devolución de la deuda con el bien que se va a adquirir. Y tu lo que tienes es que devolverles la pasta y punto.
A los bancos les puedes echar muchas cosas en cara, que las tasaciones fueran de coña, que prestaran dinero a ninjas, o que permitieran el crecimiento de la burbuja. Pero la mecánica de te presto pasta y usas tus bienes para garantizar la devolución de lo prestado, está limpio de polvo y paja.
Y que no salga nadie con que en otros países se condona la deuda al devolver el piso, porque eso se hace bajo otras condiciones muy diferentes en el préstamo.
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Hombre, sin tener ni puta idea del tema, diría que el que especula (a la alta o a la baja según se trate de comprar o embargar) es el tasador. La relación banco-tasador habría que estudiarla aparte... pero de entrada suena a que el banco se queda con un piso tasado a la baja y con una deuda que va a acabar cobrando, así que diría que el banco también especula de cojones. Eso sí, con el beneplácito del comprador, a menos que no sepa lo que está haciendo que es el caso de muchos.
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El banco no se queda la casa al valor tasado, sino que se subasta en base a ese valor. El banco sólo se queda la pasta que le debes. Otra cosa es que EL QUE LA COMPRO pidiera un 100% del valor de la hipoteca y deba al banco el 90% del total. Si ahora la casa vale el 80%... congrats, le debes un 10% al banco. Thats all folks!!
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El banco tasa el piso y lo saca subasta como última opción, si no lo vendes tu antes es problema tuyo, nada te lo impide.
Y efectivamente el tema de las tasaciones es otra historia, pero no tiene nada que ver con esto, porque la mayoría de las tasaciones a la alta se hicieron para que el personal se pagara el coche nuevo, las vacaciones, amueblara o reformara el piso, con el principal beneplácito del comprador.
La culpa de lo que cuenta Forges está en el "los pisos nunca bajan" y "alquilar es tirar el dinero" que tenemos metido en la sangre en este país, pero eso la peña revienta antes que reconocerlo.
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